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Wer schließt Untermietvertrag ab?
Untermietverhältnis. Der Hauptmieter vermietet einen Teil seiner Wohnräume weiter und schließt mit seinem Untermieter einen sogenannten Untermietvertrag ab. Da ein Untermietvertrag aber keinen besonderen Regelungen unterliegt, kann er individuell zwischen den beiden Vertragsparteien gestaltet werden.
Wer stellt einen Untermietvertrag aus?
Ein Untermietvertrag wird zwischen dem Haupt- und einem Untermieter abgeschlossen. Dies ist in der Regel aber nur zulässig, wenn der Hauptmieter ein berechtigtes Interesse daran hat und den Vermieter vorab um Erlaubnis gefragt hat. Dieser wiederum muss aber in der Regel der Untervermietung zustimmen.
Wer stellt Untermietvertrag aus?
Zwischen dem Vermieter und dem Hauptmieter besteht der ursprüngliche Mietvertrag (Hauptmietvertrag). Zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter wird ebenfalls ein Mietvertrag geschlossen (Untermietvertrag). Der Untermieter ist nicht Mieter des Vermieters, sondern nur des Hauptmieters.
Ist Untervermietung erlaubt?
Untervermietung erlaubt bei „berechtigtem Interesse“. Sofern die Untervermietung nicht bereits im Mietvertrag ausdrücklich gestattet wird, ist die Erlaubnis des Vermieters einzuholen. Allerdings ist der Mieter nicht allein auf dessen guten Willen angewiesen. Nach § 553 BGB hat der Mieter in bestimmten Fällen einen – notfalls auch gerichtlich
Wie kann ich eine Wohnung untervermieten?
Um die ganze Wohnung unterzuvermieten, ist auf jeden Fall die Erlaubnis des Vermieters notwendig. Hier besteht kein gesetzlicher Anspruch auf die Erlaubnis. Verweigert der Vermieter die Zustimmung, steht dem Mieter gemäß § 540 Abs. 1 S. 2 BGB ein Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von drei Monaten zu.
Kann der Vermieter eine Untervermietung widersprechen?
Allerdings kann der Vermieter diesem Anspruch widersprechen, wenn die Wohnung durch die Untervermietung überbelegt wäre oder wenn es berechtigte Gründe gegen einen bestimmten Untermieter gibt. Eine Untervermietung kann bei unberechtigter Ablehnung durch den Vermieter auch gerichtlich durchgesetzt werden.
Warum fehlt in Mietverträgen eine Erlaubnis zur Untervermietung?
Häufig fehlt in Mietverträgen eine Erlaubnis zur Untervermietung der Wohnung. In manchen Fällen haben Mieter dann aber trotzdem einen Anspruch auf die Untervermietung der Wohnung. Dieser liegt zum Beispiel dann vor, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung hat.