Wo finde ich neue Mieter?
Wenn Sie einen neuen Mieter finden wollen, können Sie sich zudem im Freundes- und Bekanntenkreis umhören. Vielleicht sucht die Nichte Ihres Chefs eine Wohnung in Ihrer Stadt? Positiver Nebeneffekt: Durch die persönliche Verbindung stehen Ihre Chancen auf Zuverlässigkeit und Sorgfalt im Mietverhältnis besser.
Sind Beamte gute Mieter?
Keine andere Berufsgruppe mögen Vermieter laut einer aktuellen Befragung so sehr wie die Beamten. Das hat nicht nur mit deren sicheren Einkommen zu tun: Juristen zum Beispiel rangieren in der Vermietergunst weit unter den Beamten.
Wie liefert der neue Vermieter die Miete an?
Im Normalfall liefert der neue Eigentümer dem Mieter einen Nachweis, dass er berechtigt ist, die Miete einzufordern, teilt seine Bankverbindung mit und informiert darüber, wann die Miete auf das Konto des neuen Vermieters gezahlt werden muss.
Wie kann der neue Vermieter die Miete erhöhen?
Der neue Vermieter hat ab dem Vollzug des Eigentümerwechsels durch die Grundbucheintragung dieselben Rechte wie der bisherige Vermieter. Liegt die bisherige Miete also z.B. seit mehr als 15 Monaten unverändert unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, kann der Vermieter die Miete unter den entsprechenden Voraussetzungen erhöhen.
Hat der neue Vermieter keinen Anspruch auf den alten Mietvertrag?
Auch wenn der neue Vermieter meint, dass sein Name im alten Vertrag nicht drin steht und der Mietvertrag aktualisiert werden muss, einen Anspruch hierauf hat er nicht. Selbst dann nicht, wenn bisher nur eine mündliche Absprache mit dem ehemaligen Mieter abgeschlossen wurde.
Kann der Vermieter die Mietwohnung oder das Mietshaus verkaufen?
Will der Vermieter die Mietwohnung oder das Mietshaus verkaufen kommt man als Mieter nicht um Besichtigungen herum. Das bedeutet, sobald der Vermieter mit seinen Kaufinteressenten und ggf. dem Makler Besichtigungen durchführen will, sind diese vom Mieter dulden.