Inhaltsverzeichnis
Was muss man bei einer Schenkung einer Immobilie beachten?
Um Ihre Immobilie einem Verwandten zu schenken, bedarf es eines notariell beglaubigten Schenkungsvertrages. Handelt es sich bei der Schenkung um die Immobilie, in der Sie zurzeit wohnen, sollten Sie sich zudem das Wohnrecht beziehungsweise bei Vermietung das Nießbrauchrecht sichern.
Wann ist eine Schenkung sinnvoll?
Bei größerem Vermögen kann eine Schenkung sinnvoll sein Doch: „Der Vorteil einer Schenkung ist, dass der Beschenkte seinen Freibetrag mehrfach ausnutzen kann. Der Freibetrag steht ihm alle zehn Jahre erneut zur Verfügung. „Das heißt, größeres Vermögen kann in ‚Raten‘ steuerfrei übertragen werden“, sagt Klocke.
Wie wird die Schenkungssteuer bei einer Immobilie berechnet?
Bei vermieteten Immobilien gilt: zehn Prozent des Verkehrswertes des Hauses, des Grundstücks oder der Wohnung sind schenkungssteuerfrei. Bei der Berechnung der Schenkungssteuer für vermietete Immobilien müssen also nur 90 Prozent des Immobilienwertes berücksichtigt werden.
Kann ich mein Haus an meine Kinder verschenken?
Wer das Haus oder die Wohnung an das Kind überschreiben möchte, muss einen sogenannten Übertragungsvertrag aufsetzen. Anders bei einer Schenkung kann die Übertragung eines Hauses an bestimmte Bedingungen geknüpft sein. Der Vertrag, mit dem Sie das Haus an das Kind überschreiben, muss notariell beglaubigt werden.
Kann ich meiner Mutter ein Haus schenken?
Zur Übertragung des Grundstückes müssen Sie und Ihre Mutter zum Notar und einen entsprechenden Schenkungsvertrag abschließen. Der Notar meldet den Vorgang dann automatisch dem Finanzamt, von dem Sie dann alle weiteren Unterlagen erhalten. Zudem klärt der Notar die Umschreibung des Grundbuches.
Was ist die Schenkungssteuer für eine Immobilie?
Bei der Schenkungssteuer wird nur der unentgeltlich übertragene Teil der Immobilie als Besteuerungsgrundlage zu Grunde gelegt. Möchten Sie selbst weiter in der Immobilie wohnen bleiben, können Sie das Haus verschenken oder verkaufen, sich ein Wohnrecht im Grundbuch eintragen lassen und dann zeitlebens bis zu Ihrem Ableben darin wohnen.
Wie können sie weiter in der Immobilie wohnen?
Möchten Sie selbst weiter in der Immobilie wohnen bleiben, können Sie das Haus verschenken oder verkaufen, sich ein Wohnrecht im Grundbuch eintragen lassen und dann zeitlebens bis zu Ihrem Ableben darin wohnen. Sofern Sie das Haus verkaufen, ist zur Bestimmung des angemessenen Kaufpreises der Wert des Wohnrechts zu ermitteln.
Kann man eine Immobilie nicht verheirateten Lebenspartner vererben?
Will man seine Immobilie dem nicht verheirateten Lebenspartner oder einem Freund vererben, kann eine Schenkung auch sinnvoll sein. Denn in diesen Fällen sieht das Erbrecht kaum Freibeträge vor und es können bis zu 50 Prozent Erbschaftssteuer anfallen.
Wie kann ich ein Geschenk überreichen?
Ein Geschenk kann ein Buch, ein Blumenstrauß, ein Kleidungsstück, ein Auto oder ein Umschlag mit Geld sein. Überreichen können Sie so ein Geschenk zum Geburtstag, zu Weihnachten oder einfach nur zu, zwischendurch. Die Übergabe erfolgt ganz formlos, indem Sie dem Beschenkten das Geschenk in die Hand drücken.