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Was versteht man unter einer möblierten Wohnung?
Von einer möblierten Wohnung spricht man, wenn eine Wohnung zumindest überwiegend vom Vermieter mit den für die Einrichtung wesentlichen Gegenständen (Stühle, Tisch, Schrank, Bett, etc.) ausgestattet ist. Sofern der Mieter es wünscht, darf er diese Gegenstände auch aus der Wohnung entfernen.
Wo greift die Mietpreisbremse nicht?
Es gibt allerdings eine Ausnahme, bei der die Mietpreisbremse nicht gilt: Zum Einen, wenn der*die Vermieter*in in die Modernisierung ungefähr ein Drittel des Aufwands einer Neubauwohnung invstiert. Zum Anderen, wenn die Modernisierung so umfassend ist, dass sie eine Gleichstellung mit einem Neubau rechtfertigt.
Welche Rechte haben Vermieter einer möblierten Wohnung?
(dmb) Mieter einer möblierten Wohnung haben grundsätzlich die gleichen Rechte und den gleichen Kündigungsschutz wie Mieter einer unmöblierten Wohnung. Eine Ausnahme gibt es nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes (DMB) nur für die Fälle, in denen der Mieter möblierte Räume in der Vermieterwohnung selbst anmietet.
Ist der möblierte Wohnraum Teil der Wohnung des Vermieters?
Zum einen muss der möbliert vermietete Wohnraum Teil der Wohnung des Vermieters sein. Dies kann nur dann angenommen werden, wenn es sich bei dem vermieteten Wohnraum nicht um eine selbständige, von derjenigen des Vermieters unabhängige separate Wohnung handelt.
Welche Wohnungen sind besser abgenutzt als normale Mietwohnungen?
Nicht allein die erhöhte Anzahl der Mieter, die in der Wohnung innerhalb einiger Jahre leben, sondern auch deren unterschiedliche Abnutzungsgrade bei Gebrauch der Wohnung haben in der Praxis gezeigt, dass möblierte Wohnung und deren Einrichtungen schneller abgenutzt sind als „normale Mietwohnungen“.
Wann ist eine möblierte Vermietung vorliegt?
Wann im rechtlichen Sinne eine möblierte Vermietung vorliegt, richtet sich nach dem Umfang der Möblierung. Damit gibt es zwei besonders wichtige Punkte, die jeder Vermieter kennen sollte: Die vorausgesetzte Möblierung für das Vorliegen einer möblierten Vermietung und die Möglichkeit der erhöhten Miete durch den Möblierungszuschlag.