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Wie kann ich erfahren ob mein Nachbar eine Baugenehmigung hat?
Hat ein/e Bauherr/in eine Baugenehmigung oder einen Vorbescheid für ein Bauvorhaben erhalten, kann ein/e Nachbarin/Nachbar das Recht, diesen Bescheid, die Bauzeichnungen und die Baubeschreibung des Vorhabens bei der Bauaufsichtsbehörde einsehen.
Was passiert wenn der Nachbar den Bauantrag nicht unterschreibt?
Bei einem genehmigungspflichtigen Vorhaben müssen Sie den Eigentümern der benachbarten Grundstücke den Lageplan und die Bauzeichnungen zur Unterschrift vorlegen. Unterschreiben diese nicht, hat dies keine Auswirkung auf die Erteilung der Baugenehmigung.
Wie hoch darf mein Nachbar bauen?
Der mindestens einzuhaltende Abstand entspricht der Gebäudehöhe, multipliziert mit einem Wert zwischen 0,25 und eins, je nach Bundesland und der Frage, ob sich das Grundstück im Kerngebiet oder am Rand einer Kommune befindet. Der Mindestabstand beträgt in der Regel zweieinhalb bis drei Meter.
Wer darf Bauakte einsehen?
Jeder, der die Bauakte einsehen möchte, muss ein begründetes Interesse geltend machen. Dafür genügt ein schriftlicher Eigentumsnachweis in Form eines Grundbuchauszugs, eines notariellen Kaufvertrages oder eines Erbscheins. Dritte benötigen die Einverständniserklärung des Eigentümers.
Ist es nicht vorgeschrieben über den Baubeginn zu informieren?
Es ist auch nicht vorgeschrieben, dass Nachbarn über den Baubeginn zu informieren sind, solange ihre Grundstücke nicht betroffen sind. Dies wäre z.B. der Fall, wenn unter Inanspruchnahme des Hammerschlags- und Leiterrechts das Nachbargrundstück während der Bauarbeiten als Zufahrt oder Lagerfläche oder für ein Gerüst genutzt werden müsste.
Ist ein Bauvorhaben geplant und ausgeführt?
Soll ein Bauvorhaben geplant und ausgeführt werden, so betrifft das nicht nur den Bauherren, sondern in vielen Fällen auch dessen Nachbarn. Die Bandbreite der möglichen Störfaktoren für den Nachbarn ist groß: Schmutz und Lärm durch Bauarbeiten sowie zu geringe Abstände und schlechte Aussichten nach Ende der Arbeiten werden oft befürchtet.
Ist die Wahrscheinlichkeit der Baugenehmigung für den Nachbarn höher?
Zudem ist die Wahrscheinlichkeit, dass sobald der Nachbar unterschrieben hat, das Bauvorhaben nicht mehr genau in Hinblick auf den Schutz von Nachbarn überprüft wird, höher. Die Baugenehmigung ist dann eine behördliche Entscheidung und gilt so als Verwaltungsakt mit verbindlicher Rechtsfolge für den Bürger.
Wie kann die Behörde die Beteiligung der Nachbarn machen?
– die Behörde kann die „Beteiligung“ der Nachbarn zur Bedingung machen, nicht aber dessen „Zustimmung durch Unterschrift“. Ihr müsst den Nachbarn also fragen, dann (egal ob er unterschreibt oder nicht) das entsprechende Kreuz im Bauantrag machen.