Inhaltsverzeichnis
Wann muss man jemanden in die Wohnung lassen?
Lediglich bei Gefahr im Verzug (zum Beispiel bei einem Wasserrohrbruch oder Feuer) darf der Vermieter auch ohne Zustimmung des Mieters dessen Wohnung betreten.
Sind Handwerker dazu verpflichtet sauber zu machen?
Zwar sind Handwerker verpflichtet, dafür Sorge zu tragen, bei ihren Arbeiten nichts zu beschädigen und viele achten auch von sich aus darauf, möglichst sauber zu arbeiten. Dass man nach dem Handwerkerbesuch aber mal etwas Staub wegsaugen oder den Boden wischen muss, bleibt nicht aus.
Kann ein Mieter einfach einen Handwerker beauftragen?
Grundsätzlich ist der Mieter nicht berechtigt selbst einen Handwerker zu beauftragen, um einen Mangel seiner Wohnung beseitigen zu lassen. Beseitigt der Vermieter den Mangel innerhalb einer angemessenen Frist nicht, kann der Mieter selbst einen Handwerker beauftragen.
Wie kann der Vermieter die Mängel beseitigen?
Wenn der Vermieter nicht zügig reagiert, kann der Mieter die Mängel auch selbst beseitigen lassen. Die Kosten kann er dann mit der Miete verrechnen.
Warum sollte der Vermieter innerhalb der gesetzten Frist nichts tun?
„Um ein wenig Druck auszuüben, kann man dann schreiben, dass man, sollte der Vermieter innerhalb der gesetzten Frist nichts tun, die Mängel selbst beheben lässt und dann die Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen beziehungsweise von der Miete abziehen wird“, empfiehlt Franz.
Wie lange muss der Vermieter zurückbehalten werden?
Allerdings muss der zurückbehaltene Betrag, anders als die Mietminderung, nach erfolgter Mängelbeseitigung nachgezahlt werden. Auch hier gilt: Allzu lange sollte man das nicht machen. Wenn sich der Vermieter nach drei oder vier Monaten immer noch nicht rührt, ist es sinnvoll, eine Klage auf Mängelbeseitigung einzuleiten.
Kann der Vermieter auf Mängelbeseitigung verklagt werden?
Der Vermieter kann auf Mängelbeseitigung verklagt werden, hierbei kann das Gericht dann ggf. auch den Umfang des Minderungsrechts klären und für die Mängel eine angemessene Minderungsquote ausurteilen. Die Kosten hierfür werden bei bestehendem Versicherungsschutz von den Rechtsschutzversicherungen getragen