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Wie müssen Nebenkosten abgerechnet werden?
Die Nebenkosten müssen grundsätzlich einmal jährlich abgerechnet werden und einen Zeitraum von zwölf Monaten umfassen (§ 556, Abs. 3 BGB). Der Zeitraum kann sich nach dem Kalenderjahr richten, das ist aber nicht zwingend. Oft ist zum Beispiel die Abrechnung nach Heizperiode einfacher.
Wie werden Kinder in der Nebenkostenabrechnung berücksichtigt?
Der Vermieter kann für ein Neugeborenes (auch für Kleinkinder) eine ganze Person für die Berechnung der Kostenumlage für den Wasserverbrauch ansetzen, Eine Sonderregelung im Mietvertrag könnte z.B. sein: „Babys und Kleinkinder bis zum 5. Lebensjahr werden mit 0,5 Personen angerechnet.“
Was darf in der Nebenkostenabrechnung nicht abgerechnet werden?
Nicht zu den Nebenkosten zählen Verwaltungskosten, beispielsweise Kosten für Hausverwaltung, Bankgebühren, Porto, Zinsen und Telefon. Diese Kosten sind nicht umlagefähig. Auch Reparaturkosten, Instandhaltungskosten oder Rücklagen muss der Mieter nicht zahlen.
Wie lange kann man die Nebenkostenabrechnung Nachfordern?
Der Vermieter hat drei Jahre lang Anspruch auf Zahlung ausstehender Nebenkosten. Diesen Anspruch muss er jedoch innerhalb einer Frist von 12 Monaten nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes geltend machen, indem er dem Mieter innerhalb dieser Zeit eine Nebenkostenabrechnung zukommen lässt.
Wie lang ist die Abrechnungsfrist für einen Mieter?
Die Abrechnungsfrist beträgt ebenfalls zwölf Monate, § 556 Abs. 3 S. 2,3 BGB). Das bedeutet, sobald der Abrechnungszeitraum abgelaufen ist, haben Sie von diesem Zeitpunkt an, zwölf Monate Zeit ihrem Mieter eine formell ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung zu erstellen und zu übermitteln.
Was muss der Vermieter in der Abrechnung angeben?
Bei Erdgas und Fernwärme muss der Vermieter in der Abrechnung angeben wieviel Energie verbraucht wurde und welche Kosten dadurch entstanden sind. Beim Heizöl muss er zusätzlich die Höhe des Ölbestands zu Beginn und zum Ende der Abrechnungsperiode aufführen.
Wie beachten sie den Abrechnungszeitraum bei einem Mieterwechsel?
Wie Sie in solchen Fällen oder bei einem Mieterwechsel vorgehen, um den Abrechnungszeitraum richtig zu bestimmen, erklärt Ihnen der folgende Artikel: Nebenkosten: Abrechnungszeitraum bei Mieterwechsel. Den Abrechnungszeitraum müssen Sie in der fertigen Nebenkostenabrechnung ausdrücklich nennen.
Wie kann ich eine falsche Abrechnung widersprechen?
Falsche Abrechnung widersprechen: E-Mail-Vorlage Verwenden Sie für Ihre Beschwerde folgende Vorlage, die Sie am besten per E-Mail an Ihren Versorger senden. Setzen Sie eine mindestens 14-tätige Frist und passen Sie die Vorlage entsprechend Ihres Sachverhalts an. Ich empfehle]