Was umfasst das Vermieterpfandrecht?
Das Vermieterpfandrecht ist ein besitzloses gesetzliches Pfandrecht des Vermieters an den in die Mieträume eingebrachten Sachen des Wohnraum- und Geschäftsraum-Mieters für die Forderungen aus dem Mietverhältnis (§§ 562 ff. BGB).
Was kann man tun wenn ein Mieter verschwunden ist?
Zunächst einmal muss das Mietverhältnis gekündigt werden. Dies gilt auch dann, wenn der Mieter verschwunden ist. Wenn kein Kontakt zum Mieter hergestellt werden kann und auch eine Einwohnermeldeamtsanfrage nicht weiterhilft, dann muss die Kündigung über das Gericht öffentlich zugestellt werden.
Wann kann Vermieterpfandrecht geltend gemacht werden?
Das Vermieterpfandrecht kann bei Mietschulden zum Einsatz kommen. Das Vermieterpfandrecht nach einer Kündigung bleibt bestehen, wenn noch Beträge aus beispielsweise der Miete offen sind. Nutzen darf der Eigentümer der Wohnung sein Vermieterpfandrecht, obwohl der Mietvertrag bereits gekündigt wurde, dann trotzdem.
Ist eine Kontopfändung durch den Vermieter möglich?
Ein Vermieter kann Mietforderungen mit Pfändungen sichern, solange die Forderung nicht beglichen ist. Auch bei einem Auszug des Mieters hat der Vermieter die Möglichkeit, den Besitz der Sicherungsgegenstände zu verlangen.
Was gilt für den eigentlichen Vermieter der Wohnung?
Das gilt zunächst einmal auch für den eigentlichen Eigentümer der Wohnung, den Vermieter. Auch der Vermieter muss also das Einverständnis des Mieters abwarten, wenn er die Wohnung betreten möchte, und kann nicht aus Prinzip Einlass fordern.
Was hat der Vermieter für den Rest des Hauses?
Für den Rest des Hauses hat natürlich der Eigentümer das Hausrecht. Auf Treppen, Fluren, in Kellern und Speichern, in Hof und Garten bestimmt der Vermieter, wer sich dort aufhalten darf. Er muss nicht einmal begründen, wenn er jemand zum Verlassen des Grundstücks auffordert.
Kann der Vermieter einen Untermieter betreten?
Auch wenn der Mieter unerlaubt einen Untermieter beherbergt, kann der Vermieter nicht unangemeldet die Wohnung betreten, um die Persona non grata aufzuspüren. In diesem Fall darf sich der Vermieter beziehungsweise der Angestellte der Ablesefirma nur in den Räumen aufhalten, die er für das Ablesen der Messgeräte betreten muss.
Welche Rechte hat ein Mieter gegenüber dem Vermieter?
Zwar kann ein Mieter den Wohnraum nicht verkaufen, umbauen oder abreißen – er darf jedoch als Besitzer darüber verfügen. Welche Rechte Mietern gegenüber dem Vermieter damit zustehen, erklären die Experten. Wer eine Wohnung mietet, bekommt das alleinige Hausrecht des Wohnraums. Hannover.