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Was ist ein Sachmangel beim Hauskauf?
Ein Sachmangel der Immobilie liegt vor, wenn sie bei Übergabe des Besitzes nicht die vereinbarte Beschaffenheit hat. Wenn keine Beschaffenheit vereinbart ist, kommt es auf die nach dem Vertrag vorausgesetzte Verwendung oder auf die bei Immobilien der gleichen Art übliche Beschaffenheit an.
Wie lange kann man versteckte Mängel geltend machen?
Im Grunde können versteckte Mängel an beweglichen Sachen bis zu 2 Jahre geltend gemacht werden, bei unbeweglichen sogar 3 Jahre. Sollten dem Käufer hingegen weitere Zusagen gemacht werden und der Sache weitere Eigenschaften zugeschrieben werden, kann der Anspruch auf Gewährleistung auch darüber hinaus gehen.
Was sind verschwiegene Mangel beim Hauskauf?
Offene, versteckte und arglistig verschwiegene Mängel „Versteckte Mängel“ sind Mängel, die für Käufer und Verkäufer nicht erkennbar sind. Ein „arglistig verschwiegener Mangel“ ist ein Mangel, den der Verkäufer zwar kennt, den er jedoch dem Käufer bewusst nicht offenbart hat.
Warum dürfen gewerbliche Verkäufer die Gewährleistung auf 1 Jahr verkürzen?
Gewerbliche Verkäufer dürfen die Gewährleistung nur auf 1 Jahr verkürzen. Der Verkäufer muss trotz Gewährleistungsausschluss für einen Sachmangel aufkommen, wenn er entweder eine Garantie abgegeben oder einen Sachmangel bewusst verschwiegen hat. Dies hat der Verkäufer aber im Streitfalle zu beweisen
Was gilt für Käufer von gebrauchten Häusern?
Zwar gilt grundsätzlich, dass Verkäufer für Schäden haften. Doch diese Regelung wird bei gebrauchten Häusern fast immer vertraglich ausgeschlossen. Deshalb kann der Käufer für einen später entdeckten Mangel keinen Schadensersatz mehr gegen den Verkäufer durchsetzen. Es sei denn, ihm wurden wichtige Angaben „arglistig“ verschwiegen.
Welche Gewährleistungsansprüche hat der Käufer gegenüber dem Verkäufer?
Liegt ein Mangel vor, so hat der Käufer bestimmte Gewährleistungsansprüche gegen den Verkäufer. Die Gewährleistung (auch Mängelhaftung oder Mängelbürgschaft) beim Immobilienverkauf bestimmt Rechtsfolgen und Ansprüche, die dem Käufer gegenüber dem Verkäufer zustehen.
Warum haftet der Verkäufer für Fehler an der Kaufsache?
Machen also Angestellte des Verkäufers einen Fehler, verursachen sie etwa einen Mangel an der Kaufsache, und trifft sie dabei ein Verschulden, dann verhält es sich nach dem Gesetz so, als habe der Verkäufer selbst gehandelt. Letztlich haftet so der Verkäufer für die Fehler und das Verschulden seiner Angestellten.
Sachmangel: Ein Sachmangel liegt vor, wenn eine verkaufte Sache sich nicht für die Verwendung eignet, für die sie laut Kaufvertrag vorgesehen ist oder aber sie sich nicht für die „gewöhnliche Verwendung eignet“ und sie nicht eine bei gleichartigen Sachen übliche Beschaffenheit aufweist.
Sind Malerarbeiten Instandhaltung?
Malerarbeiten an Gebäudeaußenseite zählen zur Instandhaltung In vielen Wohnungsmietverträgen ist bestimmt, dass zu den vom Mieter vorzunehmenden Schönheitsreparaturen auch der „Anstrich der Fenster von außen“ gehört.
Welche Vorteile hat ein gebrauchtes Haus zu kaufen?
Ein gebrauchtes Haus zu kaufen, hat viele Vorteile gegenüber einem Neubau: Der Kaufpreis ist in der Regel günstiger und man hat eine gute Kostenkontrolle − eine vorherige sorgfältige Prüfung der Immobilie vorausgesetzt. Man kann außerdem schneller einziehen, lange Planungs- und Bauzeiten entfallen.
Wie viel Eigenkapital kann man für einen Hauskauf mitbringen?
Käufer sollten also mindestens 20 Prozent an Eigenkapital für den Hauskauf mitbringen, wobei Sie dafür auch Vorsorgegelder aus der 2. Säule verwenden können. Ein Hauskauf ohne Eigenkapital ist in der Schweiz im Normalfall nicht möglich.
Wie finanzieren sie einen Hauskauf?
Die Kostenfrage richtet sich unter anderem nach den lokalen Grundstückspreisen und den Vorstellungen des Bauherrn. Den Hauskauf finanzieren Sie in der Regel mit einer Festhypothek, einer variablen Hypothek oder einer Libor Hypothek. Wenn Sie ein Haus bauen, benötigen Sie hingegen einen Baukredit.
Was ist finanziell günstiger für den Hauskauf?
Was finanziell günstiger ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Die Kostenfrage richtet sich unter anderem nach den lokalen Grundstückspreisen und den Vorstellungen des Bauherrn. Den Hauskauf finanzieren Sie in der Regel mit einer Festhypothek, einer variablen Hypothek oder einer Libor Hypothek.