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Wann darf der Vermieter einen Ersatzmieter ablehnen?
Insbesondere muss der Nachmieter zahlungsfähig sein, muss sich den Mietzins also leisten können. Übersteigt das Einkommen den Mietzins um das Dreifache, ist diese Voraussetzung in der Regel erfüllt. Hat ein Bewerber dagegen Eintragungen im Betreibungsregister, darf ihn der Vermieter ablehnen.
Welche Nachmieter muss Vermieter akzeptieren?
Nur im Härtefall oder mit geltender Nachmieterklausel hast du das Recht, einen Nachmieter zu stellen, der vor Ablauf der Kündigungsfrist in deinen Mietvertrag eintritt. Der Vermieter muss dann den ersten vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren, sofern keine triftigen Gründe dagegen sprechen – etwa Zahlungsunfähigkeit.
Welche Voraussetzungen muss ein Nachmieter erfüllen?
Mit anderen Worten: Will der Vermieter einen Ersatzmieter ablehnen, muss er legitime und vernünftige Gründe ins Feld führen. Der Nachmieter muss ausserdem zahlungsfähig sein, und er muss den Mietvertrag zu den bisherigen Konditionen übernehmen.
Kann ein Vermieter die Kündigung ablehnen?
Darf der Vermieter die Kündigung ablehnen? Nein, eine Kündigung ist eine einseitige, empfangsbedürftige Willenserklärung (in diesem Fall vom Mieter).
Kann Mieter Nachmieter bestimmen?
Die echte Nachmieterklausel berechtigt den Mieter einen Nachmieter zu stellen. Der Mieter hat in diesem Fall das Recht, vorzeitig aus dem Mietvertrag auszusteigen. Der Vermieter hat dann aber auch das Recht einen vorgeschlagenen Nachmieter abzulehnen und sich selbst um einen geeigneten Nachmieter zu kümmern.
Welcher Nachmieter ist zumutbar?
Wie viele Nachmieter muss ich vorschlagen? Laut Gesetz genügt ein zahlungsfähiger und zumutbarer Nachmieter. Viele Mieter- innen und Mieter meinen jedoch, sie müssten beim vorzeitigen Auszug drei Personen vorschlagen. Das frühere Miet- recht verlangte tatsächlich drei Nach- mieter.
Welche Rechte habe ich als Mieter beim Auszug?
Mieterschützer klären über die Rechte und Pflichten auf. Mieter müssen beim Auszug aus einer Wohnung nicht unbedingt renovieren. Muss der Mieter tatsächlich renovieren, dann muss er Wände und Decken streichen. Er muss außerdem die Fenster und Türen von innen sowie die vorhandenen Heizkörper streichen.
Kann der Vermieter einen Nachmieter vorschlagen?
Dieser muss allerdings die geltenden Anforderungen an einen Nachmieter erfüllen. Steht im Mietvertrag schwarz auf weiß, dass der Mieter einen Nachmieter vorschlagen kann, muss der Vermieter bereits den ersten präsentierten Kandidaten als neuen Mieter akzeptieren. Voraussetzung: Dieser ist als Ersatzmieter geeignet und dem Vermieter zumutbar.
Kann der Vermieter den neuen Mieter akzeptieren?
Wenn sich dein Vermieter aus nicht nachvollziehbaren Gründen weigert, den neuen Mieter zu akzeptieren, solltest du ihn ebenfalls zuerst ansprechen und versuchen, eine Lösung zu finden. Im Streitfall muss der Vermieter seine Gründe für das Ablehnen des vorgeschlagenen Nachmieters ansonsten detailliert darlegen.
Wie kommt der Vermieter aus dem Mietvertrag aus?
Doch manchmal kommt es anders als erhofft und der Mieter möchte frühzeitig aus dem Mietvertrag aussteigen, indem er einen Nachmieter stellt. Das müssen Eigentümer aber nur in bestimmten Fällen hinnehmen. Entscheidend dafür, ob Vermieter einen Ersatzmieter akzeptieren müssen oder nicht, ist eine entsprechende Klausel im Mietvertrag.
Kann der Vermieter einen Nachmieter wählen?
Du musst also nicht gleich mehrere geeignete Kandidaten vorschlagen, aus denen der Vermieter dann wählen kann. Es genügt nicht, wenn du dem Vermieter lediglich den Namen des möglichen Nachmieters nennst. Dein Vermieter ist nämlich nicht verpflichtet, sich um alle weiteren Informationen, die er für den Vertragsabschluss benötigt, selbst zu kümmern.