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Ist der Vermieter verpflichtet die Wohnung zu erhalten?
Der Vermieter ist verpflichtet die Wohnung im vertragsgemäßen Zustand zu erhalten (§535 BGB). Wenn es also berechtigte Mängel gibt, so muss er diese beseitigen – möglicherweise durch eine Renovierung. Das kann der Fall sein, wenn die Wände schimmeln.
Was muss der Vermieter bei der Instandhaltung tun?
Bei Instandhaltung muss der Vermieter in der Regel ran, bei Modernisierungen meist nicht. Renovierung: Die Instandhaltung der Wohnung steht dem Mieter in der Regel zu. Laut Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB) ist der Vermieter dazu verpflichtet, die Wohnung und ihre Nutzbarkeit zu erhalten – für die der Mieter mit seiner Miete zahlt (§ 535 BGB).
Was ist die Pflicht des Vermieters in der Mietwohnung?
Grundsätzlich ist die Instandhaltung und Renovierung der Mietwohnung immer Sache des Vermieters. Das Gesetz spricht nämlich ausdrücklich von der Pflicht des Vermieters die Mietwohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten, § 535 Abs. 1 BGB.
Kann ein Vermieter das beschädigte Laminat erneuern?
Weigert sich ein Vermieter, das beschädigte Laminat zu erneuern, dürfen Mieter die Mietzahlungen kürzen. Dieses Recht ist im BGB an Stelle des § 536 verankert, jedoch muss eine geplante Mietminderung dem Vermieter angekündigt werden. Der erste Schritt bei einem größeren Schaden ist es also, den Vermieter darüber zu informieren.
Was sollten Vermieter und Mieter wissen sollten?
Modernisierung: Was Mieter und Vermieter wissen sollten Kündigt der Vermieter dem Mieter eine Modernisierungsmaßnahme an, ist die Ankündigung für beide Seiten eine gute und schlechte Nachricht. Der Mieter profitiert von der Verbesserung seines Wohnkomforts, muss aber auch die Erhöhung seiner monatlichen Miete in Kauf nehmen.
Was berührt den Mietvertrag mit einem neuen Vermieter?
Die Veräußerung des Wohnraums an einen neuen Eigentümer berührt den geschlossenen Mietvertrag inhaltlich nicht. Für den Mieter gilt allein, dass er es in Zukunft mit einem neuen Vermieter zu tun hat. Die Vertragskonditionen bleiben jedoch dieselben. Es bedarf nicht des Abschlusses eines neuen Mietvertrages mit dem Erwerber.
Kann der Vermieter selbst eine Wohnung anmieten?
Die damit verbundenen Probleme wären kaum zu bewältigen. Der Vermieter müsste selbst eine Wohnung anmieten. Der Mieter müsste diese als adäquaten Ersatz akzeptieren und umziehen. Wenn, dann funktioniert dies Verfahren allenfalls auf freiwilliger einvernehmlicher Basis.
Ist der Vermieter verpflichtet die Wohnung zu renovieren?
Er kann also meist fordern, dass defekte oder beschädigte Bestandteile der Wohnung renoviert werden. Laut Gesetz ist der Vermieter dazu verpflichtet, die Wohnung und ihre Nutzbarkeit zu erhalten – für die der Mieter mit seiner Miete zahlt (§ 535 BGB).
Wann muss der Vermieter tatsächlich tätig werden?
Wann der Vermieter tatsächlich tätig werden muss, hängt in erster Linie davon ab, ob es sich um eine Renovierung im Sinne der Instandhaltung handelt oder um eine Modernisierung der Mietwohnung. Bei Instandhaltung muss der Vermieter in der Regel ran, bei Modernisierungen meist nicht.
Wie muss der Vermieter die Mängel beweisen?
Im Rahmen der Beweisführung gilt dann: Der Vermieter muss zunächst beweisen, dass kein Baumangel vorliegt. Gelingt ihm das, muss der Mieter beweisen, dass er die Mängel nicht durch ein nutzungsbedingtes Fehlverhalten verursacht hat. Im Fall des Falles klärt ein Gutachter die Schimmelursachen.